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金科上半年归母净利增2.49%,董事长周达:未来房企竞争现金为王、利润为本赶

时间: 2021-12-18 编辑: 冬萍

原标题:金科上半年归母净利增2.49%,董事长周达:未来房企竞争现金为王、利润为本

图片来源:网络

出品|搜狐财经

作者|吴亚

8月31日,金科股份(SZ:000656)举行2021年半年度业绩说明会,金科股份董事长周达、总裁杨程钧、财务负责人李华、副总裁兼董事会秘书张强出席本次说明会。

2021年上半年,金科股份实现营业www.shihaovip.cn收入439.73亿元,同比增长45.10%;实现净利润48.66亿元,同比增长14.26%;归母净利润37.05亿元,同比增长2.49%。

在业绩会上,针对归母净利润增速有所放缓,周达表示,主要原因有三方面:一是整个行业毛利率下行,公司毛利率也较上年同期有所下降。今年上半年公司毛利率水平为20.14%,同比下降了5.81个百分点。

“二是受2018年、2019年公司合资合作项目增幅比较大,少数股东损益有所增加;三是去年同期公司归母净利润期数相对比较高。“周达称,综合三方面因素,所以金科额股份上半年归母净利润增速有所放缓。

上半年,金科股份实现销售金额1025亿元,同比增长18%;实现销售面积1005万平方米,同比增长17%。其中,金科在重庆以外市场的占比得到了显著提高,华东、重庆、西南(不含重庆)、华中、华南地区销售金额分别占比43%、20%、12%、11%、8%,区域布局进一步优化。

在投资端,金科股份提升投资质量,加强多元化拿地能力。上半年,新增土地投资金额354亿元,接近合约销售额的35%,新增计容建筑面积835万平方米。其中,二三线(含新一线)城市的土地储备,按计容建筑面积计算占比约93%;通过“地产+商业”、“地产+产业”、收并购等方式获取的土地计容建筑面积达到472万平方米,占比57%。

截至2021年中期,金科总可售面积超7300万平方米。其中,重庆、华东、西南(不含重庆)、占比分别为23.69%、20.94%、18.30%,可售资源分布与经济发展及行业趋势更为契合。

最受市场关注的“三道红线”监测指标则持续“绿档”,净负债率降至77.08%,扣除合同负债后资产负债率降至69.55%,公司现金短债比提升至1.38。

作为企业现金流主要来源,金科股份上半年实现销售回款997亿元,回款率进一步提高至97%。在此基础上,截至期末,企业经营性现金流余额回正约为25.14亿元,同比上升202.62%。

同期,金科股份总有息负债规模降至941.44亿元,较2020年上半年降超160亿元。其中,一年内到期有息负债268亿元,占比降至28.47%;一到三年内到期有息负债为524.69亿元,占比为55.73%,债务结构进一步得到优化。

2020年末,金科正式对外发布新五年(2021-2025)发展战略,提出要坚持“四位一体、生态协同”的高质量发展,即精耕地产主业,做强智慧服务,做优科技产业,做实商旅康养,在此基础上进一步整合产业链生态圈。

谈及房地产行业的未来走势,周达预计行业销售增速将有所放缓。“当下的金融政策虽然整体保持稳健、宽松,广义货币供应量充裕,但针对房地产领域的金融调控,短期内不会明显放松。房地产融资在新增社融比重将会持续下降。”

在周达看来,未来房企直接的竞争会更加强调现金为王、利润为本,房企需要“广积粮、高筑墙”,才能保持稳健发展。

周达称,在新一届董事会和经营管理层的带领下,金科股份确定了“一稳、二降、三提升”的经营策略。其中,“一稳”指稳健发展;“二降”指降负债,降库存;“三提升”指提升核心竞争能力,提升资产运营能力,提升综合盈利能力。

在业绩会上,围绕金科股份实控人股权分割即黄红云和陶虹遐一致行动人关系是否接触的问题,张强也做出了相关回应。

“这本质上是一个个人问题,对上市公司而言没有实质性影响。这样一个简单的问题,一定程度上是被舆论复杂化了,还被一些自媒体用来带节奏去炒作。”张强表示,黄红云和陶虹遐在2017年签订的离婚协议书和相关协议中,已经明确一致行动人相关问题。

“当初没有立即股权分割,是考虑到当时的具体情况,为了维护公司实际控制权的稳定,双方签署了协议。”张强继续说道,今年6月28日,双方已经办理完成了相关的股权分割,上市公司也发布了相应公告。

“到目前为止,双方依然是一致行动人,2017年签订的协议是没有期限的,今年的6月20日公司受到了双方发来的告知函,各方同意继续执行2017年的协议。”张强透露,金科股份向股东核实、对历史核查,黄红云和陶虹遐仍未有解除一致行动关系的计划。

张强还强调,即使未来一度解除一致行动关系,黄红云依然是公司的第一实控人。“当黄红云可支配公司表决权的股权低于10.96亿股(持股比例20.54%)时,将得到相关股东转股支持,维持26.54%的表决权。”