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彩生活前CEO黄玮确认入职万物云,内部人士:系高级管理人员既

时间: 2021-11-08 编辑: 冬萍

原标题:彩生活前CEO黄玮确认入职万物云,内部人士:系高级管理人员

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出品|搜狐财经

作者|吴亚

4月26日晚间,据市场消息,彩生活(HK:01778)前CEO黄玮在离职一个月后,现已确认加盟万科旗下万物云空间科技服务股份有限公司(以下简称万物云),并出任万物云高管。

搜狐财经从万物云的内部人士处获悉,上述消息属实,“黄玮确实来了万物云,是高级管理人员”。不过,该内部人士并未透露黄玮将具体负责万物云的那些产业板块及具体工作。

现年51岁的黄玮是地产圈的知名职业经理人,公开资料显示,其拥有5年地产项目管理经验,24年物业行业业务管理经验,16年中大型物业企业全盘管理经验。

此前的3月26日,彩生活发布人事公告,黄玮离任公司首席执行官,创始人潘军将回归一线兼任CEO。至此,在彩生活任职了一年多时间的黄玮,下一站将去往谁家一直备受行业关注。

万物云的前身是万科物业,去年更名为万物云,万科(SZ:000002、HK:02202)2020年报显示,万物云2020年营收182.04亿元,同比增长27.36%;截止期末,万物云在管面积为5.66亿平方米。

黄玮履新:系出中海,为花样年前CEO

现年约51岁的黄玮,拥有“中海系”从业履历。1992-1997年,他历任中国海外建筑(深圳)有限公司工程师及经理,1998-2002年历任中海物业董事及总工程师。

2002年-2015年,黄玮加入深圳开元国际物业,历任董事、副总经理及总经理。相关资料显示,开元国际物业成立于2001年12月,是一家以“民本经济”为主要特征的股权分散的民营物业管理企业。

2015年,开元国际被彩生活以3.3亿元的金额并购,黄玮随之加入彩生活,仍担任开元国际总经理。

2016年,彩生活斥资20亿元从万达手中收购万象美物业(即万达物业),并将万象美物业旗下逾150个项目、约6500万平方米管理面积悉数交由开元国际代管。相关数据显示,至2019年,开元国际在管项目逾300个,在管面积已近1亿平方米,来自万象美物业占据大部分。

凭借着优秀的业绩,黄玮在彩生活的地位也不断提升。2018年1月,其获任为集团高级副总裁;同年7月,其获任为执行董事,正式进入彩生活的董事会。

之后在2019年9月,彩生活经历了人事调整,黄玮的职务也随着变化。彼时,彩生活公告,公司创始人潘军由非执行董事调任为执行董事,同时继续担任董事会主席;唐学斌辞任行政总裁,获委任为首席执行官,同时继续为公司执行董事;黄玮则获委任为彩生活的行政总裁,并担任彩生活执行董事。

仅2个月后,在2019年12月,彩生活人事再调整,唐学斌调任为公司非执行董事并辞任首席执行官,仅担任公司副董事长;黄玮接任公司首席执行官。

作为物业第一股的彩生活,由潘军和唐学斌于2002年创立,并于2014年作为花样年控股(HK:01777)的物业板块被拆分于港交所上市,开创了物业管理公司登陆资本市场的先例。

人事调整的2019年,也是彩生活业绩不佳的一年。当年,彩生活营收38.45亿元,归母净利润4.9亿元,分别同比增长6.4%和2.79%;但营收增速和归母净利润增速分别同比骤降115.3个百分点、48.47个百分点,FCI并出现上市以来的盈利增速最低水平。

在2020年中期业绩会上,在谈及物业企业的核心竞争力时,时任彩生活首席执行官的黄玮则表示,企业发展最终是依靠其核心竞争力,而不是完全靠讲故事和并购。

今年3月26日,彩生活发布2020年年报,全年营收35.96亿元,同比下降6.5%;净利润5.42亿元,同比增长1.1%。截至年末,彩生活合约管理总建面5.63亿平方米,对应社区数量2841个;在管总建面5.52亿平方米,对应社区数量2797个。

同日,彩生活公告,首席执行官黄玮离任,创始人潘军回归一线兼任CEO。至此,黄玮结束了其在彩生活的职业生涯,任职约一年零3个月。

加盟万物云:“以高级管理人员身份”

黄玮的下一站选择的是万物云,万物云的前身是万科物业,成立于2001年2月20日,由万科企业股份有限公司持有93.75%股份。

去年10月,万科物业更名为万物云。搜狐财经彼时了解到,万物云形成了万物梁行、朴临发展、万睿科技、第五空间、万物云城、万物成长等七大品牌。

其中,万科物业、万物梁行、万物云城分别对应着万科集团社区服务、商企服务、城市服务三大业务板块。据万科集团合伙人、万物云CEO朱保全介绍,万物云定位为空间科技服务,发展重点是“科技”,“未来万物云的竞争对手已经不是传统物业企业,而是科技公司的下沉”。

今年1月,曾有市场消息称,万物云正计划打包物业和科技业务一同上市。不过,万物云方面对媒体回复称,未有这方面的相关信息。

在去年10月万科物业更名为万物云时,万科集团董事会主席郁亮曾在万科北方区域媒体交流会上表示,“我们一定会上市,我们的设想中,我们能够上市的业务都应该上市,接受市场考验,这是基本策略。”

“我最担心的是大家对资本的热潮迷失了初心,”郁亮还称万科物业在思考的是好产品、好服务的问题,沉下心来认认真真把这些工作做得更扎实一些。

时间再往前,在2018年12月郁亮还曾公开表示,要刻意让万科物业与资本市场保持距离,因为“怕资本市场把我们引导坏了”。

郁亮当时表示,一定不能以一个传统物业公司的模式上市,需要等到万科物业具备千亿级的市值后才会考虑。

万科历年年报显示,2017-2019年,万科物业营收分别为71.26亿元、97.95亿元、127亿元,复合年增长率21.24%。

万科3月30日发布的2020年报显示,2020年公司实现营业收入4191.1亿元,归母净利润415.2亿元,同比分别增长13.9%和6.8%。

其中,万物云实现营业收入182.04亿元,同比增长27.36%;年末累计在管面积5.6亿平方米,其中一半来自于万科以外的项目,市场竞争力优势明显,签约及接管面积持续扩大。

在营收构成方面,万物云住宅物业服务收入100.52亿元,占比55.22%,商业物业及设施服务53.14亿元,占比29.19%;智慧城市服务9.91亿元,占比5.44%;社区生活服务收入9.85亿元,占比5.41%;万物成长收入8.62亿元,占比4.74%。

年报显示,在商企服务板块,万物云旗下“万物梁行”保持了大中华区绝对领先地位,在149个城市累计服务超1700个项目,全年新增拓展超过200个项目,其中包括50个饱和收入超1000万元的重大项目,2020年收入实现两位数的增长率。

此外,万物云在业内首创的城市服务业务也取得了显著拓展,年内拓展厦门鼓浪屿、江门人才岛、武汉江汉区等 12个项目,累计在10个城市布局16个项目。

搜狐财经从万物云的内部人士处获悉,黄玮确以高级管理人员身份履新万物云,但该内部人士并未透露黄玮主要负责的产业板块和主管工作内容。

相关市场消息则显示,万物云内部公布的资料称,黄玮拥有“被收购融入及收购整合的两种团队管理经验”。